文章编号：5306 / 分类：生活常识 / 更新时间：2025-06-27 10:52:36 / 浏览：次

在购房过程中，“定金”和“订金”这两个概念经常被混淆，很多人不清楚它们之间的区别以及相应的法律后果。为了帮助购房者更好地理解这两个概念，并避免可能产生的纠纷，本文将详细探讨“定金”与“订金”的定义、性质、法律效力以及在购房中的适用情况。

一、“定金”与“订金”的定义

1. 定金

根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在合同中约定以定金作为债权担保的，定金合同自实际交付定金之日起生效。”因此，定金是指合同当事人一方为了确保合同的履行而预先支付给对方一定数额的钱款。定金的主要功能在于保障合同的顺利执行，如果一方违约，则无权要求返还定金；接受定金的一方违约，则应双倍返还定金。

2. 订金

订金通常是指一方当事人向另一方当事人预付的一部分款项，其主要目的是证明双方存在交易意向或合同关系。订金并不是一种严格的担保形式，其法律性质取决于具体合同条款和实际情况。一般来说，订金不具备担保性质，在合同未成立的情况下，订金一般会被退还；但在合同已经成立并生效的情况下，订金可能会转化为定金或其他形式的担保。

二、“定金”与“订金”的性质差异

1. 性质上的不同

（1）定金具有担保性质。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，定金是合同当事人之间的一种担保方式，旨在确保合同的履行。如果一方未能履行合同义务，则需承担相应的法律责任；反之，接受定金的一方也需承担相应的责任。

（2）订金不具有担保性质。订金只是双方当事人之间的一种预付款项，其主要目的是证明双方存在交易意向或合同关系。订金的法律性质较为复杂，具体取决于合同的具体条款和实际情况。在某些情况下，订金可能会转化为定金或其他形式的担保，但在大多数情况下，订金不具备担保性质。

2. 法律后果的不同

（1）定金的法律后果。如果买方未能按照合同约定支付房款，则卖方有权没收买方所支付的定金；反之，如果卖方未能履行合同义务，则需向买方双倍返还定金。由此可见，定金对于买卖双方都具有一定的约束力，有助于维护双方的利益。

（2）订金的法律后果。订金通常不会产生类似定金那样的法律后果。如果买方未能按照合同约定支付房款，则订金一般会被退还；但如果卖方未能履行合同义务，则订金通常不会被追究法律责任。因此，订金对于买卖双方的约束力较弱，无法有效地保障合同的履行。

三、“定金”与“订金”的适用范围

1. 定金的适用范围

定金适用于各种类型的合同，包括但不限于买卖合同、租赁合同、借款合同等。在购房过程中，定金主要用于保证买卖双方之间的合同关系，防止一方违约。因此，在签订购房合同时，建议使用定金而非订金，以确保合同的有效性和双方的权利义务得到充分保障。

2. 订金的适用范围

订金适用于各种类型的合同，但其主要目的是证明双方存在交易意向或合同关系，而不具备担保性质。因此，在购房过程中，订金通常不会被采用，而是选择使用定金来确保合同的履行。在其他类型的合同中，订金也可以作为一种预付款项，用于证明双方存在交易意向或合同关系。

四、“定金”与“订金”的争议及解决

1. 争议的情况

（1）关于定金的争议。当买方未能按照合同约定支付房款时，卖方是否有权没收买方所支付的定金？答案是肯定的。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，定金具有担保性质，因此买方违约时，卖方有权没收买方所支付的定金。同样地，当卖方未能履行合同义务时，买方也有权要求卖方双倍返还定金。

（2）关于订金的争议。当买方未能按照合同约定支付房款时，订金是否会被退还？答案也是肯定的。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，订金不具有担保性质，因此买方违约时，订金一般会被退还。在某些特殊情况下，订金可能会被用作赔偿损失，但这需要根据具体情况而定。

2. 解决争议的方式

当出现争议时，建议双方首先通过协商的方式解决问题。如果协商不成，则可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在选择解决争议的方式时，建议优先考虑通过协商的方式解决问题，因为这种方式不仅能够节省时间和成本，还能够更好地维护双方的关系。

五、购房时如何正确使用“定金”与“订金”

1. 使用定金

在签订购房合同时，建议使用定金而非订金，以确保合同的有效性和双方的权利义务得到充分保障。具体操作步骤如下：

• 明确合同条款，确保合同内容清晰明了，避免模糊不清的表述。
• 确定定金金额，建议根据房屋总价的比例合理确定定金金额，通常为房价总额的1%-3%左右。
• 签署正式的定金协议，确保双方对定金的性质、金额、支付方式等内容达成一致意见。
• 支付定金后，及时保留相关凭证，如收据、银行转账记录等，以便日后查询和核对。

2. 避免使用订金

在购房过程中，尽量避免使用订金，以免引发不必要的纠纷。如果确实需要使用订金，则应注意以下几点：

• 明确订金的性质，确保双方对订金的性质、金额、支付方式等内容达成一致意见。
• 保留相关凭证，如收据、银行转账记录等，以便日后查询和核对。
• 注意订金的退还条件，确保在合同解除或终止的情况下，订金能够及时退还。

六、总结

“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但在法律性质、适用范围等方面存在显著差异。购房者在购房过程中应谨慎区分这两个概念，选择合适的款项类型，以确保自身权益得到充分保障。同时，建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明了，避免因误解而导致的纠纷。如果遇到任何问题，建议及时咨询专业律师，寻求专业的法律意见。

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